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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

第六届中国泉州国际木偶展演开幕式演出侧记

四川省大木偶剧院表演的《国色天香》

展示五彩缤纷木偶艺术，凝聚中外艺术家情谊。第六届中国泉州国际木偶展演开幕式暨中外《偶戏荟萃》演出昨日在泉州市木偶剧院成功举行。

这场演出分为“千年古艺开新台”“偶艺缤纷放异彩”和“薪火传承向未来”三个篇章，海内外10余个演出团体联袂献演，呈现出世界木偶艺术大联欢。 □记者 陈智勇 吴宗宝 /文 林劲峰/图

四将开台展示千年偶艺

“英雄盖世气干云，金戈铁马佐圣君。妖魔鬼怪皆丧胆，华夏江山万古存。”泉州提线木偶戏传承保护中心献演的《千年古艺开新台》拉开了整场演出的序幕。率先出场的是《四将开台》，该节目曾在北京奥运会开幕式上亮相，精彩的演出赢得现场观众的阵阵掌声。

紧接着提线木偶四将迎出了相公爷，进行传统的踏棚科仪表演。“千百年来，木偶艺术参与滋养和陶冶了泉州的人文品格，陪伴着泉州文化和城市，共生共荣共发展。同时，也成为泉州与世界友好交往的特殊桥梁。”这场演出的导演、泉州市提线木偶戏传承保护中心艺术总监王景贤说，开幕式演出精心准备了泉州提线木偶戏传承千年的庄重、神圣科仪表演，为本届木偶展演开台献礼，祝愿国际木偶艺术繁荣发展。

意大利小朋友安东尼奥带来了一段描写欧洲骑士与中国公主爱情故事的木偶表演

中外木偶团队联袂献演

第二篇章是演出的核心部分。匈牙利、瑞士、澳大利亚、印尼、俄罗斯、韩国等众多国外优秀木偶剧团轮番上演，让现场观众充分领略了不同文化风情、不同木偶表演技艺的独特风采。

俄罗斯艺术家将伊卡洛斯、唐·吉诃德、哈利·波特等英雄人物与邪恶势力斗争，并战胜自己内心人性弱点的故事通过木偶艺术表现出来；来自匈牙利西洛卡剧院的艺术家，表演了一个充满浪漫想象的励志故事《如何捕捉星星》的片段；来自韩国的《木偶的幻想》片段，以花和蝴蝶象征幸福，以仙鹤舞蹈寓意吉祥和幸运，也十分有特色。在这个篇章中，国内杖头木偶、掌中木偶、四川大木偶等优秀木偶表演艺术家同台献演。

“这场演出汇聚了世界上最优秀的木偶表演团体，是一次国际木偶艺术的大联欢。”国际木偶联会亚太委员会主席唐大玉说，此次展演涵盖了提线木偶、掌中木偶、杖头木偶、铁枝木偶、皮影戏、手影戏等木偶艺术品种，不仅在剧场演出，还将深入社区、广场和学校展演，让广大市民在家门口欣赏到世界各地优秀的木偶艺术。

匈牙利西洛卡剧院表演木偶剧《如何捕捉星星》

中外小朋友携手传承木偶艺术

五彩缤纷、异彩纷呈的木偶艺术，是人类文明和智慧的结晶，深受各国人民的喜爱，传承发展深受大家关注。

在第三篇章“薪火传承向未来”中，来自意大利的安东尼奥小朋友的精彩表演让人感受到木偶艺术传承的希望。紧接着，泉州鲤城区实验小学、鲤城区通政中心小学和泉州市刺桐幼儿园的60名小朋友同台献演，将泉州木偶艺术传承最新成果展现出来。随后，中外木偶艺术家同台献演，将整场演出推向了高潮。

“太令人兴奋了，此次来泉交流能与这么多小朋友同台演出，感受到世界各地优秀的木偶艺术。”安东尼奥说，来到泉州之前就知道马可·波罗的故事，因此，此次来到传说中的“东方第一大港”交流，充满了期待。